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Acheter et louer: la pratique

L’achat ou la location d’un bien: pour l’entrepreneur il s’agit d’une décision importante avec un grand impact sur le budget et sur les opérations quotidiennes.

Pour cette raison, nous avons fait un résumé du processus d’achat ou de location:

Etape 1. Analyse et description de votre besoin d’espace
Quelle est la localisation géographique idéale du bâtiment (accès, environnement, visibilité …)
Conseil: Cherchez dans un périmètre assez large.
Quelle est la superficie idéale du terrain? Combien de bureaux faut-il prévoir? Quelles sont les possibilités d’extension dans l’avenir ?
Conseil : Prévoyez suffisamment de réserves pour votre expansion !
Quel est l’objectif et quelle est votre activité? Par exemple l’industrie lourde et polluante n’est admise que dans les zonings d’une catégorie bien déterminée. La vente en détail n’est admise que dans une zone d’habitat. Est-ce qu’il y a des contraintes au niveau de construction ? Grande hauteur ? Câbine à haute tension ? Du gaz ? Evacuation des eaux usées? Normes sonores? Equipement comme ponts roulants, sécrétion d’huile, serverrooms ?
Conseil: Interrogez des entreprises similaires et regardez leur logement.
Activo a vendu ou a loué plus de 850 bâtiments industriels les 13 dernières années.
Il y a de fortes chances qu’Activo ait déjà vendu ou loué un bâtiment similaire au vôtre.
N’hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner sur les éléments typiques d’un bâtiment apte à votre activité. 

Etape 2. Recherche du bâtiment idéal
Recherchez de l’information sur les sites web, auprès de vos relations d’affaires et de vos conseillers.
Conseil: Informez-nous de votre recherche en nous envoyant un e-mail ou un fax avec une description détaillée du bâtiment que vous recherchez. Nous vous contacterons dès que nous trouvons une solution pour vous. Nous vous garantissons une discrétion absolue.

Etape 3. Première sélection  
Est-ce que ce bâtiment répond suffisamment à mes besoins?
La chance que vous trouvez immédiatement le bâtiment parfait est très limitée.
Considérez des concessions et des alternatives.

Etape 4. Une visite sur place, éventuellement avec des experts
Contrôlez l’état de la construction, l’aménagement, estimez les coûts des rénovations ou des adaptations.
Activo vous conseillera, puisque on comprend votre business.

Etape 5. Devoir
Le financement, la préparation financière et fiscale, la visite à la banque, la consultation auprès de votre comptable et des autres experts.
Conseil: Activo dispose d’un dossier complet avec toutes les informations pour vos conseillers.

Etape 6. Négociations
Le vendeur et l’acheteur se rencontrent. A ce moment crucial, Activo  assistera les deux parties. Une communication transparente et directe est indispensable.

Etape 7. Réalisation du contrat 
L’accord et la transaction  doivent être documentés et formalisés. Nous effectuons les recherches et la vérification (due diligence). Activo fait la demande des permissions et des attestations.
De nouveau, vous allez faire l’expérience de la plus-value de Activo.
Toutes les parties peuvent parler affaires en toute sérénité.

Etape 8. Conclusion et transfert
Notre mandat se termine lorsque l’acheteur et le vendeur ont trouvé un accord et lorsque l’administration est finalisée.

L’impact du choix de l’implantation de l’entreprise est crucial. Un déménagement implique des conséquences à court et à long terme pour le personnel, les clients et les fournisseurs.

Si vous contactez Activo en tant que vendeur ou locataire, nous réfléchissons d’abord à vos besoins. Après nous vous informons de façon objective et nous faisons une sélection des bâtiments avec un certain potentiel.

Activo ne vous pousse pas à la vente et communique de façon claire: tous les dossiers disposent de plans, d’une reportage photographique et d’une description exhaustive.
Les documents importants comme les informations urbanistiques, les permissions et les attestations du sol sont disponibles au bureau.
Vous aurez suffisamment de temps pour visiter le bâtiment et pour prendre une décision.